Polecamy:
blog - strona - tam - http - tam - portal - to - www - blog - blog
Ile zapłacimy za projekt domu?
Listopad 21st, 2010 | Możliwość komentowania Ile zapłacimy za projekt domu? została wyłączona
Każdy etap budowy domu łączy się z koniecznymi wydatkami. Opłaty skarbowe, zezwolenia, wydawane opinie, zmiany – niemalże każda formalność budowlana załatwiana w urzędzie to dodatkowa kwota kilkunastu czy kilkuset złotych. Oczywiście dochodzą do tego również zdecydowanie poważniejsze wydatki jak np. te związane z budową przyłączy.
Także za wszelkiego rodzaju projekty: domów, zagospodarowania, instalacji, a także mapy i ich aktualizacje wymaga od nas zapłacenia wystawionych rachunków. Budowa domu to jednak na tyle poważna inwestycja, obwarowana wieloma konsekwencjami, że nie powinniśmy ani zbyt oszczędzać na jakości czy solidności architektów czy geodetów, jak i nie zwlekać z uiszczaniem opłat urzędowych, gdyż to bardzo szybko może odwrócić się przeciwko nam. Warto jednak przed podjęciem decyzji bardzo poważnie się zastanowić i znaleźć, jak najlepsze rozwiązanie.
Jedną z wielu decyzji, jaką musimy podjąć jeszcze przed rozpoczęciem budowy, jest to, jaki projekt domu wybierzemy. Mówiąc o finansach, nie mamy na myśli charakteru przyszłego domu, czy będzie z poddaszem czy parterowy, z dwiema czy pięcioma sypialniami. O tym, jak zaoszczędzić na budowie pisaliśmy w jednym z poprzednich artykułów. Chodzi tu o sposób przeprowadzenia prac projektowych – czy wybierzemy projekt indywidualny na nasze konkretne zlecenie, czy wybierzemy jeden z tysięcy gotowych projektów.
projekty domow gotowe Ile zapłacimy za projekt domu?
Ile zapłacimy za projekt domu?
Gotowe projekty domów jednorodzinnych
Projekty domów gotowych to bardzo popularna i chętnie wybierana przez inwestorów opcja wyboru domu jednorodzinnego. Do dyspozycji klientów są dziesiątki tysięcy dokumentacji architektonicznych przygotowanych przez uprawnionych architektów.
Zakup projektu zwykle odbywa się za pośrednictwem internetu. Jest to wygodna i szybka transakcja, którą ułatwia funkcjonalna wyszukiwarka projektów domów, pozwalająca na ustalenia swoich oczekiwań i potrzeb, generowanych za równo przez chęci naszej rodziny, jak i wymuszone przez obowiązujące na naszej działce warunki zabudowy.
Projekt domu gotowy składa się standardowo z trzech wymaganych prawem części: architektonicznej z rysunkami, opisowej, która wyjaśnia powyższe rysunki i przekroje, a także opisuje całość planowanej inwestycji, łącznie z jej przeznaczeniem i charakterem, a także z części instalacyjnej, w której przewidziane są instalacje grzewcze, elektryczne, wodnokanalizacyjne, telekomunikacyjne i wentylacyjne.
Dostarczany jest w 4 egzemplarzach wraz z podpisami uprawnionych architektów, którzy projekt domu opracowali i numerami ich zaświadczeń. Stanowi więc on niemalże gotową dokumentację, która potrzebna jest do zatwierdzenia projektu architektoniczno-budowlanego i uzyskania pozwolenia na budowę.
W Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz.U. Nr 120, poz. 1133) czytamy, że projekt obiektu budowlanego przeznaczony do wielokrotnego zastosowania, spełniający wymagania rozporządzenia, może być zastosowany jako projekt architektoniczno-budowlany przez projektanta obiektu budowlanego, po przystosowaniu do ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, oraz do warunków otoczenia. Oznacza to, że jeżeli kupiliśmy gotowy projekt domu, aby mógł być złożony jako załącznik do wniosku o pozwolenie na budowę, musi zostać poddany adaptacji.
Na czym polega adaptacja projektu? Składa się ona z części obowiązkowej i części zleconej przez inwestora. Do części obowiązkowej należą takie prace projektowe jak: przystosowanie projektu do warunków zabudowy, poprzez modyfikację fundamentów i ich izolacji czy zmianę kąta nachylenia dachu. Do obowiązku architekta należy przystosowanie projektu do warunków gruntowych oraz do warunków klimatycznych, uzależnionych od tego, w jakiej strefie klimatycznej leży nasza działka budowlana. Ponadto ma bardzo ważne zadanie – musi wykonać projekt zagospodarowania działki, z uwzględnieniem istniejących i planowanych obiektów budowlanych, obiektów małej architektury, pasów zieleni, dojazdów do drogi, rozmieszczenia przyłączy do sieci. Na powyższe zmiany, zwykle nie jest wymagana zgoda autora projektu, wiedzącego o konieczności przeprowadzenia prac adaptacyjnych, lub jest standardowo dołączana do projektu.
Druga część adaptacji polega na dostosowaniu projektu do oczekiwań inwestora: zmiana rozmieszczenia okien czy ścianek działowych, funkcji pomieszczeń, a nawet zmiana technologii budowy czy elewacji budynku. Na wszystkie te zmiany należy jednak uzyskać dodatkową zgodę od autora.
Wszystkie 4 egzemplarze projektu muszą być podpisane przez projektanta dokonującego adaptacji, nie mogą być dołączone kopie tego podpisu. W takiej formie, po uzyskaniu niekiedy wymaganych dodatkowych opinii i uzgodnień, projekty domów mogą być składane do urzędu z wnioskiem o pozwolenie na budowę.
Uwaga.
Ceny projektów domów różnią się i zależne są od powierzchni domu czy skomplikowania konstrukcji. Standardowo mieszczą się jednak w granicach 1500 – 3000 zł. Koszt adaptacji obowiązkowej natomiast wynosi ok. 1500 zł, dodatkowe zmiany są wyliczane osobno i również zależą od stopnia trudności. Widzimy więc, że decydując się na gotowe projekty domów jednorodzinnych możemy uzyskać projekt budowlany za ok. 5000 zł. Biorąc pod uwagę fakt, że dokumentację otrzymujemy w kilka dni po złożeniu zamówienia, gotowe projekty to naprawdę dobry wybór.
Na projekt indywidualny możemy czekać nawet kilka miesięcy, a ich cena zwykle zaczyna się od ok. 6000 zł za dom do 100m2. Nie musimy już co prawda wykonywać dodatkowo projektu zagospodarowania działki, a dom jednorodzinny od razu jest dostosowany do wymogów warunków zabudowy, jednakże koszt jest minimum dwa razy większy niż w przypadku gotowej dokumentacji poddanej adaptacji.